Calculadora De La Característica De La Inversión
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Muchas sociedades inmobiliarias incluyen una calculadora de la característica de la inversión en su Web site. Ésta es una herramienta que puede proveer de usted una valoración áspera de cuánto un coste privado de la característica de la inversión.
¿Cómo trabaja?
La calculadora de la característica de la inversión utiliza un algoritmo para calcular el valor aproximado de su inversión. Combina factores tales como alquiler, rédito de funcionamiento del efectivo, gastos de explotación del efectivo, la cantidad de impuestos para medir los cambios de la renta que resultan de poseer una característica privada de la inversión.
Sin embargo, usted debe saber que una calculadora de la característica de la inversión no es nada pero una valoración áspera de cuánto costaría una característica de la inversión y usted no deben tomarla para el consejo financiero verdadero exacto. Antes de que usted haga una inversión es la mejor consultar a un consejero financiero.
Asunciones
Una calculadora de la característica de la inversión hace generalmente una serie de asunciones generales para simplificar el algoritmo. Tales asunciones incluyen aproximar sus gastos de explotación del efectivo para ser iguales por todos los meses del año. El permiso del edificio también tiene un valor aproximado y el permiso de depreciación no considerado.
Explicación de términos
El - mensual de la renta la renta mensual es un término de la calculadora de la característica de la inversión que representa el rédito que usted hace de características alquiladas cada mes.
El - mensual del reembolso de préstamo el reembolso de préstamo mensual representa la cantidad total de dinero que usted pasa en compensar préstamos cada mes.
El - mensual de los gastos de explotación del efectivo los gastos de explotación mensuales del efectivo es la cantidad de dinero que usted tendrá paga que cada mes en impuestos se asoció a mantener la característica.
El - del flujo de liquidez el flujo de liquidez es otro término de la calculadora de la característica de la inversión que representa la diferencia entre los réditos y los costos (réditos de alquiler del E.G. menos los reembolsos de préstamo y los gastos de explotación del efectivo). Puede ser un número positivo, midiendo la cantidad de dinero que usted ganaría, o un número negativo, representando la cantidad de dinero que usted tendría que pagar.
El - anual del permiso del edificio el permiso anual del edificio representa la deducción fiscal que usted puede hacer de la característica de la inversión. Varía sobre el año en que la característica fue construida.
El beneficio anual/pérdida del impuesto en - de la característica este factor de la calculadora de la característica de la inversión combina el flujo de liquidez que la característica generará con deducciones fiscales para medir el beneficio o la pérdida.
Cambie en - pagado impuesto las medidas de este de la inversión de la característica factor de la calculadora el cambio en el impuesto sobre la renta que el inversionista paga después de poseer la característica, con respecto a lo que él pagaría si no lo poseyó. Si es un número positivo, significa el inversionista pagará más impuesto, mientras que si es negativo, significa que él/ella pagará menos.
Después del beneficio/pérdida del impuesto en - de la inversión este factor representa la diferencia entre el flujo de liquidez asociado a la inversión y el efecto de impuesto resultó de poseer la característica. Está dirigido para medir el efecto neto de la inversión privada. Los medios positivos de un número usted hará beneficio, mientras que negativo significa que usted perderá probablemente más dinero que usted recibe.
Aunque la calculadora de la característica de la inversión es justa una valoración áspera de los efectos de una inversión inmobiliaria en su renta, usted puede utilizarla para conseguir una idea sólida encendido si valga el mirar de una inversión privada o no.
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